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墙体广告-西安房地产投资前景排全国第13位 排名上升得益于人才新政
文章来源:    发表时间:2019-11-09 20:19:00

        克而瑞研究中心公布的《2019年286城房地产投资前景排行榜》显示,今年排名前10的城市和上年相比变化较小,主要分布在京津冀、长三角珠三角这三大经济圈。北上广深这四大一线城市占据前四位,成都则取代武汉成为TOP5中的一员;郑州房地产市场热度上涨,取代重庆进入排行榜前十。去年,成都和重庆都放宽了落户政策带来明显人口增量。

        该榜单基于常住户籍人口、人口增量、住宅成交金额、城镇居民年可支配收入、房价收入比、首付能力、土地消化周期、人口密度、人均购房支出、地价变动、城市规模、人均地方财政教育支出、地均基础设施投资累计、城镇化率等14项指标进行测算。

        过去一年,国内城市房地产资源集中度正出现新的变化。排在上述榜单前50的城市中,有31个城市是一二线城市,19个三四线城市,这50个城市拥有全国30%的常住人口,集中了61%的房地产开发投资,但这些城市商品住宅成交面积和成交金额占全国总成交的比例有所下降,也就是说,城市排名格局不再是“市场规模越大越好”。

        克而瑞指出,这主要是由于,一线城市受益于人口、经济、产业、配套等因素带来的规模优势持续成为投资前景最优的地区,其他城市与一线城市之间存在着难以跨越的鸿沟;二线城市由于地价过快上涨、盈利空间缩小等原因,不少城市的投资前景排名有所下降,而收入水平较高、购房需求支撑性较强的三四线城市,排名明显上升。

        这其中典型代表是重庆。过去一年楼面地价明显上升、土地供应过量、去化周期较长,而重庆城镇居民可支配收入水平处于较低水平,导致住房购买力不足,并且城市基础设施建设相对缓慢,也制约了重庆房地产市场的投资潜力。

        据中原地产统计,今年上半年,西安经营性用地新增供应142宗,折合建筑面积1430万㎡,但住宅用地供应占比为48.3%,较2018年减少4.4个百分点,为2014年以来历史最低水平。也就是说,今年上半年宅地供应创下了五年新低。

        美城股份首席市场分析师沈玮表示,土地供应对于楼市前景影响较大,既要预防供应不足带来的过度投机,也要避免大量供给造成的供需失衡。在调控市场新增房源供应量的前提下,通过土地供应来平衡楼市需求也十分必要。



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